八十二銀行住宅ローン

八十二銀行のフラット35はどんな特徴があるの?

こちらでは、

 

八十二銀行が提供している長期固定金利住宅ローン(フラット35)の概要についてご紹介したいと思います。

 

 

八十二銀行では、独自の住宅ローン・大型フリーローン・リフォームローンなどを提供しています。

 

それらのローンとは別に、住宅金融支援機構と提携して提供している長期固定金利住宅ローン(フラット35)も取り扱っています。

 

 

八十二銀行が提供している長期固定金利住宅ローン(フラット35)は、買取型と呼ばれる種類で、住宅ローンの債権を住宅金融支援機構が買い取って証券化します。

 

投資家が証券に投資することによって資金を集めることができます。

 

このような仕組みで長期間の固定金利を比較的安く設定することができています。

 

フラット35を提供している金融機関は八十二銀行に限らず、多く存在しています。

 

それらの金融機関によって、金利や団体信用生命保険への加入指定状況が異なります。

 

 

八十二銀行のフラット35の利用条件は、

 

申し込み時の年齢が満70歳未満であること


完済時の年齢が満80歳未満であること


フラット35を含めた全ての借り入れに関する年間返済額が年収に占める割合が30%以下(年収400万円未満の場合)または35%以下(年収400万円以上の場合)


 

となっています。

 

 

また、外国人については、日本への永住許可を受けている事も条件となります。

 

 

対象となる住宅は床面積が70m2以上(一戸建て住宅の場合)、または30m2以上(マンションなどの場合)で、取得価格が1億円以下でなければなりません。

 

また、対象住宅は住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合していなければなりません。

 

技術基準に適合するかについては、検査機関などにより物件検査を受ける必要があります。

 

このような条件はフラット35独自のもので、民間の金融機関が独自に提供している住宅ローンでは、ほとんど見られません。

 

検査費用についてはローン債務者が負担します。

 

 

フラット35の金利タイプは長期固定金利のみです。

 

返済期間は15年以上35年以内となっています。

 

借り入れ金額は最高8000万円となっています。

 

また、住宅建築資金や住宅購入価格の90%が上限となっています。

 

従って、残りの10%分と住宅取得の際に必要となる諸経費などについては、自己資金として準備する必要があります。

 

 

住宅金融支援機構が定めている条件としては、団体信用生命保険への加入は任意となっていますが、八十二銀行側の条件として、原則として団体信用生命保険へ加入することが条件となっています。

 

八十二銀行の一般的な住宅ローンとは異なり、フラット35の場合には団体信用生命保険の保険料はローン債務者が支払う必要がありますので、注意が必要です。

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